Специализированная организация ГЛЭСК выполняет обследование зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства. Для такой зоны на основании требований ТСН 50-302-2004 в Санкт-Петербурге установлено расстояние не менее 30 метров. В зависимости от конструктивных особенностей строящегося здания и категории сложности грунтов площадки строительства данное расстояние может быть увеличено.
Обследование зданий в 30-метровой зоне в обязательном порядке должно включать выявление и отражение в отчете всех имеющихся дефектов с числовыми значениями (размеры, ширина раскрытия и т.п.). Это необходимо не только для проведения наблюдений за состоянием повреждений в процессе строительства, но и для того, чтобы исключить вероятность предъявить собственниками зданий старые повреждения как ущерб, нанесенный в результате строительства, со всеми вытекающими финансовыми потерями.
На основании обследования должны быть определены конструктивная схема здания, состояние несущих конструкций, а также тип и глубина заложения фундаментов. Эти данные необходимы для расчета предельно допустимых осадок и при необходимости для проектирования дополнительных защитных мероприятий, способствующих сохранению обследуемой окружающей застройки.
В процессе обследования может также осуществляться подготовка к выполнению геотехнического мониторинга. Она включает установку трещиномерных маяков и отражение в отчете рекомендуемых мест установки геодезических дюбелей и марок на подготовительном этапе геотехнического мониторинга.
По результатам обследования каждому из зданий, попадающих в 30-метровую зону влияния строительства, должна быть присвоена категория технического состояния.
Если техническое состояние и надежность здания высотой 5 этажей и более вызывают сомнения из-за внесения в конструктив большого количества локальных изменений, не имеющих общего проекта, то могут быть назначены измерения частоты собственных колебаний. Измерения параметров основного тона собственных колебаний может без применения глубоких обследований и расчетов определить нарушения жесткости узлов здания и здания в целом, что и является одной из целей обследования в 30-метровой зоне нового строительства. Сведения о нарушениях жесткости здания, попадающего в зону влияния нового строительства, должны быть учтены при выполнении геотехнического обоснования.
Определения прочности, влажности, параметров армирования и других характеристик строительных конструкций, как правило, являются излишними и назначаются обследователями либо из-за неграмотности, либо из-за желания обосновать высокую стоимость договора.